¿Qué es la Plusvalía?

Primero tienes que entender qué estás pagando cuando pagas la plusvalía. La plusvalía es un impuesto qué grava el valor del terreno. Asume que todos los terrenos se revalorizan con el paso de los años. Así, cuando compramos una propiedad inmobiliaria y posteriormente la vendemos por un valor superior al que pagamos en su día por ella, la plusvalía estima que parte del aumento del valor que ha experimentado ese inmueble se debe al aumento del valor que ha tenido el terreno y, por lo tanto, debemos pagar a la entidad local una parte de ese enriquecimiento.

Imaginemos a una familia que adquiere una vivienda por valor de 100.000 € euros en una zona en desarrollo. En Los siguientes diez años a la compra, en los alrededores de esa propiedad se edifica un colegio nuevo, parques y zonas de recreo y ocio, una nueva comisaría de policía, un nuevo centro de salud así como varias zonas comerciales. Todo ello provoca además, que se mejoren las comunicaciones por transporte público.

Ahora, aquella familia que compró por 100.000 € euros hace 10 años podrá vender por 140.000 € esa misma propiedad detallando en el anuncio todos esos atractivos de servicios que tiene alrededor. Ese diferencial de 40.000 € deberá buena parte de su valor aumentado a la inversión que el municipio ha hecho en sus alrededores y por ellos habrá que pagar plusvalía a la entidad local.

¿Por qué se puede reclamar la Plusvalía en Tenerife?

Conocido lo anterior cabe preguntarse por qué se puede reclamar la plusvalía en Tenerife. En recientes sentencias, el Tribunal Supremo ha puesto en jaque el impuesto de plusvalía diciendo que:

No todos los terrenos se revalorizan con el tiempo.

Esta afirmación tiene una importancia capital para justificar tu reclamación. Con ella el Tribunal Supremo está diciendo que en aquellos casos en que los propietarios no han vendido su bien inmueble por un valor superior al que pagaron en el momento de adquirirlo, no tendría cabida el pago del impuesto de plusvalía porque no ha existido tal aumento del valor.

Qué dice el Tribunal Constitucional sobre la plusvalía

Por si el Tribunal Supremo no hubiera sido suficientemente explícito al respecto, el Tribunal Constitucional anula el cálculo del impuesto de la Plusvalía porque no considera que sea adecuado el algoritmo que los ayuntamientos utilizan para calcular el importe del mismo.

Para calcular lo que cada ciudadano tiene que pagar por plusvalía se toma en cuenta el valor catastral de la propiedad (lo cual ya lo aleja del valor real de mercado) y se multiplica por los años que se ha sido propietario del mismo, además de por un factor de conversión que dentro de unos ratios queda a libre elección del Ayuntamiento.

Dice el alto tribunal que no se tiene en cuenta el valor real de la propiedad y además, discrepan de un sistema fijo para calcular el valor de terrenos de todo tipo. Por todo ello lo declara inconstitucional (el cálculo) y anula de facto su aplicación.

Trabajamos con el firme objetivo de que nuestros clientes puedan recuperar su dinero lo antes posible. Queremos hacer fácil el reclamar la devolución de la plusvalía en Tenerife. Reclama con nosotros las cantidades por Impuesto de Plusvalía Municipal abonadas indebidamente cuanto antes.

Animados por las recientes sentencias de los grandes tribunales ponemos a tu alcance todo el conocimiento de abogados especialistas en derecho tributario para que puedas conseguir la devolución de lo que has abonado en concepto de plusvalía lo antes posible.

Esta nueva consideración del impuesto de plusvalía es relativamente reciente. Por eso muchas personas todavía no lo han reclamado.

Nuestra recomendación es que no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que podamos valorar tu caso. Te indicaremos en un breve espacio de tiempo si reúnes las condiciones para reclamar con garantías la devolución del impuesto de plusvalía.

Como sucede con todos estos capítulos legales, existen plazos y requisitos de los que te vamos a informar en esta sección, que debemos cumplir. Por eso para evitar agotar los plazos y que puedas perder el derecho a reclamar una cantidad que tal vez habría sido reembolsable, te recomendamos que te pongas en marcha y tomes acción lo antes posible.

Si tu caso no es reclamable, no pierdes nada por saberlo lo antes posible. Pero si resulta viable solicitar una reclamación, estamos desperdiciando una oportunidad con postergar algo tan sencillo como preguntarnos.

Si quieres reclamar la devolución del impuesto de plusvalía en Tenerife, te lo ponemos muy fácil. Solo tienes que indicarnos tu caso (por cuánto compraste y por cuánto has vendido tu inmueble y en qué años) y te diremos qué perspectivas de éxito reclamatorio tiene tu caso.