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Abogados especialistas en Régimen fiscal de las SOCIMI en Tenerife
Si buscas abogados especialistas en Régimen fiscal de las SOCIMI en Tenerife, en el despacho de Adrián Plasencia Castilla encontrarás un equipo solvente, actualizado y preparado para defender tu causa con las garantías jurídicas que merece.
/espac
Abogados para SOCIMI en Tenerife
Régimen fiscal de las SOCIMI en Tenerife
Las SOCIMI gozan de un régimen fiscal especial. Vamos a resumirte a grandes rasgos en qué consiste, aunque, para valorar tu caso concreto es interesante que te pongas en contacto con nuestros abogados para hacerles llegar tu consulta.
Las peculiaridades del régimen especial fiscal de las SOCIMI son:
- Tributarán al 19% en el Impuesto sobre Sociedades
- En esto no se incluyen las rentas derivadas de la transmisión o arrendamiento de inmuebles cuando el adquirente o el arrendatario forme parte del mismo Grupo de la Socimi, que tributan al tipo general
- Exención parcial del 20% prevista para aquellas rentas que provengan del arrendamiento de viviendas en las entidades en las que las viviendas destinadas al arrendamiento representen más del 50 % de su activo.
- No estarán sometidos a retención los dividendos distribuidos a sus socios, tanto personas físicas como jurídicas.
- Lo que no esté previsto por la Ley de SOCIMI, éstas se regirán por la Ley de Sociedades Anónimas y la Ley del Mercado de Valores
¿Qué es una SOCIMI?
SOCIMI es el acrónimo de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria. Son sociedades anónimas cotizadas cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento, bien directamente o bien a través de participaciones en el capital de otras SOCIMI.
¿Por qué se crean las SOCIMI en Tenerife?
Son una manera de incentivar el alquiler. En España el alquiler representa el 15% en España frente al 50% de Alemania. Las SOCIMI además, por medio del capital de los accionistas, inyectan liquidez en los proyectos inmobiliarios. Son interesantes porque se convierten en inversiones destinadas a ofrecer una rentabilidad estable al inversor.
Qué necesita una SOCIMI para funcionar en Tenerife
Al apoyo de un despacho como el de Adrián Plasencia. Especialistas en Derecho Inmobiliario y en Derecho Fiscal en la isla. Esta perspectiva multidisciplinar nos permite contemplar todo el espectro de las SOCIMI en su más amplia gama de necesidades y complejidades. Por eso somos el despacho más elegido por las SOCIMI para su constitución como sociedades, su asesoramiento cotidiano y la asistencia en todo tipo de materia fiscal, legal y jurídica.
Consulta con un abogado especialista en Régimen Fiscal de las SOCIMI
Abogados especialistas en SOCIMI
Cómo funciona una una SOCIMI
Abogados especialistas en SOCIMI en Tenerife
Capital mínimo en una SOCIMI
- Capital social mínimo con el que debe contar de cinco millones de euros
- Debe tener al menos 50 accionistas.
- Obligación de cotizar en mercado regulado español o europeo.
Financiación de las SOCIMI
- Limitada la financiación ajena a un 70% del activo
Reparto de beneficios
Están obligadas a destinar al reparto de dividendos conforme al siguiente sistema:
- 90 % de las rentas derivadas del arrendamiento
- 50% del beneficio que obtengan de transmisiones de inmuebles y de participaciones aptas
- 100% de los beneficios procedentes de dividendos de las participaciones aptas
SOCIMI requisitos de inversión y patrimonio
- Invertir no menos del 80% de su activo en inmuebles urbanos para alquiler
- Dicho 80% ha de ser de plena propiedad y/o en participaciones en el capital de otras SOCIMIs
- El 80% de los ingresos en un periodo, debe proceder del arrendamiento de inmuebles
- Requisitos de permanencia mínima para inmuebles en arrendamiento: 3 años para inmuebles adquiridos y 7 años para los inmuebles promovidos por la sociedad.
- Deben poseer no menos de tres inmuebles en su activo. Ninguno debe representar más del 40% del activo en el momento de su adquisición.